| NA SPRZEDAŻ | Dom na Jurze | Działka 8200 m² | Oaza Prywatności w Niegowonicach

Marzysz o domu z dala od miejskiego zgiełku, otoczonym przyrodą Jury Krakowsko-Częstochowskiej, ale z szybkim dojazdem do aglomeracji? Szukasz miejsca, które zapewni Ci 100% prywatności i brak sąsiadów zaglądających w okna?

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną w malowniczej miejscowości Niegowonice. To oferta dla wymagających klientów, którzy szukają przestrzeni, solidnej konstrukcji i możliwości aranżacji domu "pod siebie".

DOM - STAN SUROWY ZAMKNIĘTY (TWÓJ PROJEKT, TWOJE ZASADY)
Dom sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym. Dlaczego to ogromny atut?
Widzisz, co kupujesz: Konstrukcja jest widoczna jak na dłoni - masz pewność co do jakości użytych materiałów i solidności wykonania.
Pełna swoboda aranżacji: Nie musisz skuwać starych kafelek czy burzyć ścianek działowych po poprzednim właścicielu. Instalacje (elektryka, hydraulika) rozprowadzisz dokładnie tam, gdzie Ty tego potrzebujesz.
Oszczędność czasu i pieniędzy: Omijasz etap "brudnych" prac konstrukcyjnych i od razu przechodzisz do najprzyjemniejszego etapu - wykańczania wnętrz.

PARAMETRY TECHNICZNE:
- Konstrukcja murowana: Porotherm 25 cm (ceramika poryzowana - świetne właściwości termiczne).
- Stropy: Żelbetowe w układzie mieszanym.
- Fundamenty: Ławy żelbetowe z betonu żwirowego + podbeton 10 cm.
- Okna trzyszybowe.

UKŁAD POMIESZCZEŃ - PRZESTRZEŃ DLA CAŁEJ RODZINY
Dom zaprojektowano z myślą o komforcie dużej rodziny. Funkcjonalny podział na strefy:

PARTER (Powierzchnia użytkowa: 145,49 m²): Serce domu to otwarta przestrzeń dzienna oraz dodatkowa sypialnia (idealna na gabinet lub pokój dla gości/seniora).
- Przestronny salon z wyjściem na taras/ogród.
- Jadalnia połączona z kuchnią i praktyczną spiżarką.
- Sypialnia.
- Łazienka.
- Garderoba.
- Wiatrołap.
- Kotłownia.
- Duży garaż dwustanowiskowy w bryle budynku.

PODDASZE UŻYTKOWE (Powierzchnia użytkowa: 92,41 m²)
- 3 ustawne sypialnie.
- Duża łazienka (salon kąpielowy).
- 2 garderoby (rozwiązują problem przechowywania).
- Pomieszczenie gospodarcze (pralnia/suszarnia).
- Strych.
- Korytarz.

DZIAŁKA - POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
- Nieruchomość leży na potężnej działce o powierzchni aż 8194 m².
- Część budowlana: ok. 4086 m² (oznaczenie F9MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z Uchwałą nr XX/179/16 Rady Miejskiej w Łazach).
Daje to ogromne możliwości zagospodarowania ogrodu, postawienia basenu, altany czy nawet drugiego budynku!
- Część rolna: ok. 4108 m² (oznaczenie F4R). Idealna na sad, własny lasek lub dużą przestrzeń rekreacyjną.
LOKALIZACJA - TWOJA BRAMA NA JURĘ
- Niegowonice to jedna z najbardziej urokliwych miejscowości w gminie Łazy. To tutaj zaczyna się prawdziwa przygoda z Jurą Krakowsko-Częstochowską.
- Otoczenie: Wokół mnóstwo zieleni, lasy, ostańce wapienne i szlaki turystyczne. Idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe czy jogging.
- Cisza i spokój: Dom znajduje się w drugiej linii zabudowy, oddalony o ok. 160 metrów od drogi głównej.
Taki dystans stanowi naturalny bufor akustyczny i gwarancję intymności, której nie znajdziesz na typowych osiedlach domków jednorodzinnych.

Komunikacja: Mimo sielskiego klimatu, lokalizacja jest świetnie skomunikowana:
- Łazy (centrum, dworzec PKP): ~5 min
- Dąbrowa Górnicza: ~15 min
- Zawiercie: ~15 min
- Katowice: ~35-40 min
- Zamek w Ogrodzieńcu: ~15 min

MEDIA I INSTALACJE:
- Prąd: Na działce (Siła).
- Woda: Nieruchomość przygotowana pod własne ujęcie (studnia głębinowa) - woda za darmo, niezależność od sieci miejskiej.
- Kanalizacja: Przewidziana przydomowa oczyszczalnia ścieków - ekologiczne i tanie w eksploatacji rozwiązanie.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej i umówić na prezentację nieruchomości.! DO BIURA NIERUCHOMOSCI!

Mariusz Gudowski
Tel.  
Doradca ds. Nieruchomości
IZMAR Nieruchomości

Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny art. 66 1 KC. Część danych technicznych dotyczących prezentowanej nieruchomości zostało przyjęte na podstawie oświadczenia właściciela.