WYJĄTKOWA OKAZJA! Przestronny Dom w Sercu Niegowonic czeka na Ciebie! Szukasz nieruchomości z dużym potencjałem, idealnej pod inwestycję lub dla dwóch rodzin? Ta oferta jest dla Ciebie!
Prezentujemy dom dwurodzinny położony w urokliwej miejscowości Niegowonice przy ul. Dąbrowskiej.
Nieruchomość wymaga remontu, co daje nowym właścicielom swobodę w aranżacji i dostosowaniu jej do własnych potrzeb i gustów.

Charakterystyka Nieruchomości:
Budynek powstawał w dwóch fazach. Pierwsza cześć (mniejsze mieszkanie) postała w roku 1963,
po czym w latach 90tych została dobudowana dodatkowa większa cześć budynku.

Powierzchnia całkowita: 275 m²
Powierzchnia użytkowa: 180 m²
Kondygnacje: Dom składa się z trzech kondygnacji, oferując przestronne i funkcjonalne wnętrza.
Dwa niezależne mieszkania: Nieruchomość posiada dwa całkowicie niezależne mieszkania z osobnymi wejściami, co jest idealnym rozwiązaniem dla dwóch rodzin lub pod wynajem.
Rozkład Pomieszczeń:

Parter (pierwsza kondygnacja): Znajduje się tu garaż, dwie kotłownie oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.
Pierwsze Piętro (druga kondygnacja): Część mieszkalna, do której przynależy duży taras (przynależący do mniejszego mieszkania).
Drugie Piętro (trzecia kondygnacja): Część mieszkalna, należąca do większego mieszkania. Na tym piętrze znajduje się również duży balkon z widokiem południowo-zachodnim.
Szczegóły Mieszkań:

Mniejsze mieszkanie: Powierzchnia ok. 73 m². Składa się z salonu, sypialni, holu, przedpokoju i łazienki. Zajmuje większą cześć pierwszego piętra.
Ogrzewane jest kotłem IV klasy na ekogroszek.
Większe mieszkanie: Powierzchnia ok. 115 m². Usytuowane jest częściowo na pierwszym piętrze (sypialnia i łazienka), oraz zajmuje całe drugie piętro.
Ogrzewane piecem węglowym (wymaga wymiany).

Dodatkowe Atuty Nieruchomości:
Ocieplenie: Dom ocieplony styropianem o grubości 5 cm.
Dach: Pokryty blachą trapezową, zapewniającą trwałość i bezpieczeństwo.
Poddasze: Możliwość zagospodarowania poddasza, co stwarza dodatkową przestrzeń użytkową.

Działka i Otoczenie
Powierzchnia działki: Przestronna działka o powierzchni 720 m², oferująca dużo miejsca na rekreację i zagospodarowanie terenu.
Dodatkowe zabudowania: Na działce znajduje się również garaż o powierzchni 18 m² oraz spore zadaszenie, które można zaadaptować na dodatkowe garaże lub magazyn.

LOKALIZACJA:
Niegowonice to spokojna miejscowość, która jednocześnie zapewnia dostęp do niezbędnej infrastruktury. , leżąca na granicy Jury Krakowsko-Częstochowskiej
W pobliżu nieruchomości znajdziesz lokalne sklepy oraz przystanki autobusowe.
Co ciekawe, w sąsiednich Niegowoniczkach znajduje się lotnisko dla samolotów ultralekkich, co może być atrakcją dla pasjonatów lotnictwa.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest fakt iż Niegowonice leżąca na granicy Jury Krakowsko-Częstochowskiej.

To idealna propozycja dla:
Dużych rodzin poszukujących dwóch niezależnych przestrzeni.
Inwestorów, którzy widzą potencjał w wynajmie dwóch mieszkań.
Osób pragnących stworzyć swój wymarzony dom od podstaw.

Nie przegap tej szansy! Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i umówić się na prezentację nieruchomości.

Mariusz Gudowski
Tel.  
Doradca ds. Nieruchomości
IZMAR Nieruchomości

Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny art. 66 1 KC. Część danych technicznych dotyczących prezentowanej nieruchomości zostało przyjęte na podstawie oświadczenia właściciela.